CONDOMINIO - BENI O SERVIZI IN COMUNE FRA CONDOMINI - Sottotetto – Riserva di proprietà al costruttore dell’edificio – Contratto preliminare di compravendita - Rilevanza.

 In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all'uso comune o all'esercizio di un servizio di interesse comune. Il sottotetto può considerarsi, invece, pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano solo quando assolva alla esclusiva funzione di isolare e proteggere l'appartamento medesimo dal caldo, dal freddo e dall'umidità, tramite la creazione di una camera d'aria e non abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l'utilizzazione come vano autonomo  (Cassazione, sentenza 10 settembre 2014, n. 19094, sez. II civile in CNN Notizie del 25 settembre 2014; Cassazione, sentenza 6 ottobre 2016, n. 20038, sez. II civile in CNN Notizie del 20/10/2016).