La legge di stabilità 2016 (art. 1, comma 55, Legge 28 dicembre 2015, n. 208), con decorrenza dal 1° gennaio 2016, ha aggiunto alla Nota II-bis all'articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. n. 131/1986, il comma 4-bis.

A seguito di tale modifica, l'aliquota agevolata per l'acquisto della prima casa è applicabile anche quando l'acquirente risulti essere, al momento dell'acquisto, ancora titolare di altra abitazione già acquistata con le agevolazioni prima casa; tuttavia, l'acquirente deve procedere alla alienazione della precedente casa di abitazione entro un anno dalla data del “nuovo” acquisto; nel caso in cui non proceda alla alienazione entro un anno, trovano applicazione le sanzioni previste per l'ipotesi di decadenza dalle agevolazioni dal comma 4 della citata Nota II-bis.

Si ritiene che il nuovo acquisto agevolato possa avvenire anche se la casa di abitazione di cui l'acquirente è ancora titolare sia ubicata nello stesso comune ove trovasi la “nuova” casa da acquistare: infatti, la modifica introdotta con la citata legge di stabilità 2016 è finalizzata (così risulta dalla lettera della norma) a rendere ininfluente la titolarità della vecchia casa di abitazione ai fini della verifica del requisito di cui alla lettera b) della nota II-bis (che, appunto, concerne la non titolarità di altra casa di abitazione nel medesimo comune in cui è ubicata la nuova casa da acquistare).