In evidenza

  • AGIBILITA' - OBBLIGO DI CONSEGNA - DISPONIBILITA'

    * Cassazione, sentenza 1° agosto 2023, n. 23370, sez. II civile CONTRATTI – VENDITA - Immobiliare - Contratto preliminare - Relativo a un immobile abusivo - Domanda di sanatoria - Presentazione - Rifiuto di stipulare il definitivo - Legittimità - Esclusione. Il venditore ha, in generale, l'obbligo di reperire e consegnare il certificato di agibilità, quale requisito per la usufruibilità e commercializzazione futura del bene, non potendo altrimenti considerarsi adempiente rispetto alle obbligazioni nascenti dal contratto. Proprio la riconducibilità di tale omissione nella categoria dell'inadempimento, porta a ritenere che l'oggetto sia disponibile e che quindi l'acquirente possa rinunciarvi ovvero non possa contestare la sua mancanza tutte le volte in...

  • VINCOLI NOTI ALLA PARTE - MANCATA MENZIONE IN ATTO - RESPONSABILITA' DEL NOTAIO - NON SUSSISTE

    * Cassazione, ordinanza 25 agosto 2023, n. 25278, sez. III civile PROFESSIONI LIBERALI – NOTARIATO - Atto pubblico - Omessa indicazione di vincoli limitativi della proprietà trasferita - Conoscenza da parte del contraente interessato - Responsabilità professionale - Sussistenza - Esclusione Non sussiste la responsabilità professionale del notaio che abbia omesso di indicare la presenza di vincoli limitativi della proprietà su immobili trasferiti mediante atto da lui rogato, quando sia provato che il contraente interessato a tale informazione conosceva certamente l'esistenza di quei vincoli, non ravvisandosi in tale ipotesi né la violazione del dovere di diligenza qualificata previsto dall'articolo 1176 Cc, da doversi comunque interpretare alla str...

  • Agevolazioni under 36 - Riduzione tassa archivio - Non applicabile - Circolare Archivio Notarile

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  • Imposta di registro - Agevolazioni - Contratto a favore del terzo: i requisiti soggettivi vanno verificati in capo al terzo beneficiario

    Cassazione, ordinanza 28 giugno 2023, n. 18508, sez. V Imposta di registro – contratto a favore di terzo – regime agevolato – requisiti soggettivi - coobbligazione In ragione dell'effetto acquisitivo diretto che caratterizza lo schema del contratto a favore di terzo nella sua configurazione normale, l'acquisto del terzo è automatico effetto del contratto di vendita e non deriva dalla deviazione dell'effetto dallo stipulante al terzo. Ne consegue, ai fini dell’imposta di registro, che quando il regime della tassazione dipende da un requisito soggettivo dell'acquirente occorre fare riferimento al terzo. Il terzo beneficiato, non essendo parte in senso formale del contratto con clausola a suo favore, non è tenuto a richiedere la registrazione ...

  • Convivenza di fatto - Cessazione - Trasferimento immobiliare - Agevolazione fiscale - Inapplicabilità

    Agenzia delle Entrate Risposta n. 244 Roma, 4 maggio 2022 OGGETTO Esenzione art. 19 della legge 6 marzo 1987, n. 74. - Conviventi di fatto.   Con l'istanza di interpello specificata in oggetto, è stato esposto il seguente QUESITO Il Notaio istante rappresenta di essere incaricato di ricevere un atto di trasferimento immobiliare con il quale il signor X cede la quota di metà dell'abitazione alla signora Y, a fronte dell'accollo della quota di metà del mutuo contratto da entrambi per l'acquisto della casa di residenza. L'Istante fa presente, al riguardo, che i due hanno avuto una relazione affettiva in seguito alla quale hanno convissuto e avuto due figlie. Per sopravvenuti motivi di incompatibilità, hanno interrotto la propria convivenza...

  • Masse plurime - Permuta. Fattispecie concreta

    Agenzia delle Entrate Risposta n. 176 Roma, 6 aprile 2022 OGGETTO Scioglimento comunione.   Con l'istanza di interpello specificata in oggetto, è stato esposto il seguente QUESITO Il notaio istante, incaricato di ricevere un atto di permuta, fa presente che le signore Tizia e Caia sono comproprietarie, per la quota pari a 1/2 ciascuna, dei seguenti beni immobili: A) appartamento per civile abitazione con cantina e pertinenziale autorimessa (sito nel comune di Y) rispettivamente classificati nelle categorie catastali A/3 (abitazione con cantina) e C/6 (autorimessa), acquistati dai propri genitori, in regime di comunione legale dei beni, con atto di compravendita del xxxx e pervenuti alle stesse in forza di successione legittima della...

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